فروش مال مشاع و درخواست فسخ آن

Question

با سلام و خسته نباشید خدمت شما
سوال بنده این هست که
ما چهار برادر هستیم و از ارث پدری زمین های کشاورزی ارث رسیده است
حال در بین ما هیچ تقسیم نامه ای وجود ندارد
و فقط به صورت شفاهی زمین ها رو تقسیم کره ایم
حال یکی از برادرانم زمین بغل دست من و دو قطعه دیگر که چند سال اجاره داده بود فروخته است
و من خودم خریدار آن بودم و هستم اما به خاطر اختلافات به من نداد و من همان قیمت خریدار رو دادم اما به من نفروخت شاهد هم دارم و حالا دادخواست فسخ معامله رو به دلیل مشاع بودن دادم و اینکه تقسیم نامه بینمون نیست
حالا تو دادگاه قاضی گفت اگر تقسیم نامه داری رو کن برادرم گفت که تقسیم نامه داره و پیش من است و این در حالی است که
من 4 سال پیش تقسیم نامه نوشتم و با بقیه برادر ها بردیم خونش اما قبول نکرد و امضا نکرد اما ما سه برادر دیگه امضا کردیم و 4 برگه پیش من هست
حالا میگه اون دو تا برادر م شاهد هستن که تقسیم نامه بینمون هست و من امضا کردم و از قاضی خواست تا شاهد ها یعنی برادر هام رو بیاره در حالی که خودش قبول نکرد و امضا ش هم نکرد
و من هر کجا برگه تقسیم نامه ها  رو بردم گفتن فاقد اعتبار هست چون اون برادر امضا نکرده

حالا اگر اون برگه ها رو تو دادگاه نشون بدم قاضی چگونه برخورد میکنه و حکم صادر میکنه؟
آیا اون برگه ها اعتبار داره؟
آیا قانون معامله رو فسخ میکنه و زمین ها رو به من میده چون من با همان قیمت خریدار زمین هستم؟
ممنون زنده باشید ببخشید سرتون رو هم درد آوردم

Answer 1

سلام در صورت عدم وجود تقسیم نامه، ملک مذکور مشاع بوده و امکان انتقال وجود نداشته مگر اینکه صرفا سهم خود را انتقال داده باشد که آن هم نیاز به توضیحات بیشتر است.
اما در مورد اینکه در چند نسخه متحد الشکل توافق نامه ای بوده که در این نسخه ها یک نفر امضا نکرده باشد در واقع آن توافق به وقوع نپیوسته و قابل استناد نیست و ارائه شهود هم در کنار آن میتواند موید آن باشد. برای ارائه توضیحات جهت مشاوره حقوقی تلفنی و یا حضوری با دفتر مرکز مشاوره دادگان تماس حاصل فرمایید.
مرکز مشاوره حقوقی دادگان